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海航继续甩卖资产 同时开发香港启德地块 ()

时间:2018-05-31 14:55来源: 作者: 点击:
海航目前并非一味甩卖资产,曾是回笼资金“血牛”的启德地块,却有可能不再进行出售,由海航自行操盘开发。

平安度过一季度后,海航将再次出售一栋位于美国的大楼。

彭博社消息称,海航计划以3亿美元(约合人民币19.29亿元),将位于美国旧金山的123 Mission St.办公大楼出售,接盘方为Northwood Investors LLC。海航于2016年8月以2.55亿美元将这栋大楼买入,时隔一年半后,海航差不多能赚到0.45亿美元(约合2.89亿人民币)。

这是近期两家公司的第二次合作。今年2月,海航以3亿美元价格,将位于纽约曼哈顿第六大道的1180大楼同样卖给了Northwood Investors。1180是海航在美国收购的第一栋物业,2011年5月以2.59亿美元买下它90%的股权,近7年的时间赚得约4000万美元的差价。

信息显示,Northwood Investors是黑石房地产咨询的前CEO John Z. Kukral于2006年创立。海航和黑石也有过多次合作,此前一度持有的希尔顿酒店大笔股份,便是从黑石手上购入。

海外甩卖境外资产的动作还将持续,他们正在为曼哈顿的另一处物业寻找买家。有消息称,海航正和SL Green Realty Corp.商议出售曼哈顿公园大道245号大楼的事项。

2017年3月,海航斥资22亿美元(约合人民币141亿元)买入245号大楼,成为纽约摩天大楼历史上成交价格最高的项目,一度拉高周边区域整体市价。然而由于曼哈顿房价下降,加上该物业本身年限较长导致租户迁出,245号大楼自今年挂牌以来出售并不顺利。

海航再次出售海外资产,被视为持续缓解庞大债务压力的举措。123 Mission St.早在去年年底便被列入出售计划,彼时海外媒体曾报道,海航计划出售纽约曼哈顿、旧金山、悉尼、伦敦金丝雀码头等价值60亿美元的境外物业,但海航仅承认脱手曼哈顿1180号大楼,其余均予以否认。时隔不足半年,上述部分物业的出售已经坐实。

就在出售物业的同时,今年4月海航还再一次减持德意志银行股份,持股比例从8.8%降至7.9%,并失去了德意志银行大股东的位置。这是海航今年二度减持,2月份海航首次出售德银股份时,为海航处理德银持股事宜的资产管理公司C-Quadrat发言人曾表示,海航并无进一步减持计划,但从现状来看,情况已有所变化。

值得注意的是,海航目前并非一味甩卖资产,曾是回笼资金“血牛”的启德地块,却有可能不再进行出售,由海航自行操盘开发。

香港媒体报道称,海航很可能正在为所持有的最后一幅启德6563号地块的开发进行筹资,筹措金额很可能高达50亿港币。

报道称,目前已由星展银行牵头,承销各银行共计约40亿—50亿港币的贷款规模,据悉贷款息率加费用,初步定为港币同业拆息(H)加3厘。界面新闻测算后发现,这次港币贷款的年利率或高达约15%,开发成本并不低。

海航不惜以高成本融资,或许与这幅地块原本背着的一笔贷款即将到期有关。去年6月,由星展银行联合集友银行向海航发放的一笔22.2亿港币、1年期过渡贷款,预计将在下月到期。当时海航用这笔贷款支付了部分地价,彼时成本为同业拆息(H)加1.9厘。时隔一年,贷款成本明显提高,但海航还是坚持自行筹资开发,可见对启德地块寄予较大期望。

在此之前,海航已在今年2、3月份,先后将手中的4幅启德地块出售了3幅,以159.59亿港币出售给恒基兆业两幅,以及63.6亿港币出售给会德丰,这3幅地块较买入价还是赚了25.4亿港币(约合人民币20.82亿元)。短时间内接连卖地,也印证了海航当时面临的巨大资金压力。

不过,当海航靠出售大笔资产缓解债务压力后,对于能够在香港楼市“插旗”还是颇为坚持。近期香港地价、房价的走高,或许也给予海航看涨的信心。

5月15日,新鸿基地产刚以251.6亿港币价格,拿下香港九龙启德第1F区1号地盘,一举刷新香港地价纪录,楼面地价达到19.13万港币/平方米,而海航6563号地块的楼面地价则为12.15万港币/平方米,由此可见启德区域内地块升值速度。

同时,随着新鸿基的出手,也拉动了香港房价进一步看涨。尽管连续出售后,启德地块的协同收益较初期已经大受影响,但从目前来看,如果6563号地块能够顺利开发上市,还是能够给海航带来收益。

(责任编辑:商务会奖旅游网})
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