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美国酒店集团Host斥10亿美元收购凯悦旗下酒店资产 ()

时间:2018-03-01 23:14来源: 作者: 点击:
美国酒店集团Host收购凯悦旗下的三家酒店资产,交易的总价格为10亿美元,平均每间客房价格为70.2万美元。

美国酒店集团 Host Hotels & Resorts (以下简称Host)在上周三公布了2017财年的关键数据,并宣布已经与凯悦酒店集团(Hyatt Hotels and Resorts)达成协议,将收购后者旗下的三家酒店资产。

Host 将要收购的三处资产为:位于夏威夷的 Andaz Maui 酒店(客房总数301间);旧金山的 Grand Hyatt San Francisco 酒店(客房总数668家)和佛罗里达的 Hyatt Regency Coconut Point 酒店(客房总数454家)。交易的总价格为10亿美元,平均每间客房价格为70.2万美元。

据官方表示,预计三家酒店2018年的平均RevPAR 将在290美元左右,其中Andaz Maui 的RevPAR 将排在Host 旗下酒店的前三位。以此计算,本次收购的价格约为这三家酒店EBITDA(息税折旧摊销前利润)的17 倍,预计回报率将在5%左右。

根据Host 与凯悦集团达成的长期管理合作协议,这三家酒店未来将继续由凯悦集团负责运营。此外,凯悦集团之前对这三家酒店进行了较大规模的投资,因此未来Host 将不需要再次投入大量资金来进行改建和翻修。

R.W. Baird的高级研究分析师Michael Bellisario 表示,虽然这次收购价格相对较高,但是这三处资产都非常具有发展潜力。此外本次收购的资金部分来自于Host 近期出售其他低回报率的资产所得,这会加强他们的整体发展战略在投资人眼中的吸引力。

“这三处资产正是我们想要的标志性酒店,它们所在的位置也是我们看来近期内最具增长潜力的地区。”Host 的CEO James Risoleo 表示:“考虑到我们最近的销售和现金状况,这次的收购将会帮助我们更好的利用现有的资本,在长期上帮助股东创造价值。作为整体战略的一部分,我们还精简了旗下的部分酒店,以将更多资源投入到关键的领域。”

Host 此前出售了旗下的两家酒店:位于华盛顿的Key Bridge Marriott 和位于纽约的W New York,两笔交易的价格均为1.9亿美元。

去年11月,凯悦集团表示,计划将在未来三年内,出售总价值的不动产。CEO Mark Hoplamazian 表示,这是他们“资本管理战略进化的一部分”,并强调希望通过长期的管理合作或是授权经营协议,继续持有这些被出售的酒店的运营权。

在截止到12月31日的2017财年中,Host 的关键财务数据如下:

  • 销售额为53.87亿美元,同比下降0.8%;其中第四季度为13.44亿美元,同比增长0.5%
  • 酒店业务的销售额为48.4亿美元,同比增长0.7%;第四季度的销售额为12.19亿美元,同比增长2.3%
  • EBITDA(息税折旧摊销前利润) 15.1亿美元,同比增长1.8%;第四季度为3.75亿美元,同比增长6.8%
  • 净利润为5.71亿美元,同比下跌25.9%;第四季度为9300万美元,同比下跌27.3%
  • RevPAR 为同比增长1.3%,其中美国本土酒店的RevPAR 同比增长1.7%,国际酒店的RevPAR 同比下降12.2%;第四季度的RevPAR 同比增长2.2%,其中美国本土酒店的RevPAR 同比增长7.3%,国际酒店的RevPAR 同比增长2.1%

Host 预计,2018财年的RevPAR 将会增长0.5%到2.5%左右,总销售额将增长0.6%到2.5%左右;EBITDA 为14.65亿美元到15.35亿美元之间,净利润预计为5.47亿美元到6.16亿美元。

(责任编辑:商务会奖旅游网})
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