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雅高 vs Airbnb:短租竞争影响酒店定价,但也带来增量市场 ()

时间:2017-12-18 22:28来源: 作者: 点击:
雅高认为Airbnb主要影响了酒店在住宿高峰时期的定价策略,而不是预订数量。

【环球旅讯】(本文编译自Skift)和其他在偏远目的地经营酒店的连锁品牌一样,总部位于法国的雅高在亚太市场也感受到了Airbnb的影响力。

在澳大利亚,即便Airbnb业务增长,雅高仍没有因此放弃新酒店的计划,但雅高也意识到,由于Airbnb的竞争,雅高客房的市场需求不再像过往那么高,其客房的价格相较也有所下降。

澳洲最大酒店集团Accor Asia Pacific董事长兼首席运营官Michael Issenberg表示,短租为住宿业创造了增量市场。

但短租的崛起并没有减缓雅高的增长。雅高最近新推出了悉尼达令港索菲特酒店(Sofitel Sydney Darling Harbour),这是悉尼20年来首个新建的国际品牌奢华酒店。雅高还在布里斯班和西悉尼郊区开设了新酒店。

事实上,雅高目前有14家酒店正在建设,并将在未来两年或三年增加约2500间客房。

不过,Issenberg坚称,Airbnb肯定已影响到酒店业。

“Airbnb对我们影响最大的大概是在“住宿高峰时段”,每逢城里有大型会议或体育赛事,它都会获得最多的市场份额。”非标住宿的库存,降低了高峰时期人们对酒店住房的需求,因而雅高的高峰时期定价被迫下调。”

虽然Issenberg没有透露具体数字,但他强调说:“客人在最后时刻预订的房价通常是利润最高的,这种情况下酒店受Airbnb影响主要是因为客房价格的降低,而不是因为预订的减少。”

国际会计师事务所德勤(Deloitte)刚发布的一份报告显示,目前Airbnb和Expedia/HomeAway旗下的Stayz两个短租品牌已占据澳洲近三分之一的住宿间夜。

德勤最新的旅游和酒店市场展望报告指出,过去一年,短租业的增长是酒店和短租公寓的两倍。2016年4月至2017年3月的一年时间内,传统住宿的间夜量达8500多万,短租的间夜量达2850万。

该报告还指出,短租业正在增加住宿供应,这样做有助于扩大整体住宿市场规模。

目前Airbnb在澳洲拥有122,500个活跃房源,同比增长40%。

澳洲第二大短租品牌Stayz则拥有4万个房源。

全球酒店数据分析公司STR估计,澳洲的住宿客房总数达267,690间,因此酒店经营者的担忧一点也不出奇。

出于担忧,酒店经营者越来越多地参与抵制短租的游说活动,此活动由澳洲最高住宿管理机构——澳洲旅游住宿局(Tourism Accommodation Australia,TAA)牵头。

TAA提倡“注册式系统”,意味着当前不受管制的住宿运营商必须经过批准才能运营住宿。TAA首席执行官Carol Giuseppi认为,从监管的角度来看,新的数字平台需要成为注册式系统解决方案的一部分,否则任何已有的框都将注定失败。

酒店经营者和其他业界人士呼吁对碎片化和多样化的市场进行监管。目前在澳洲,只有南澳大利亚州和塔斯马尼亚州两个地区实现民宿“合法化”。

澳洲最大的州新南威尔士州目前正处于民宿立法阶段。

但正如律师事务所LegalVision 的Emma Heuston指出,澳洲法律不仅根据租赁房源所在州来区别对待Airbnb,而且各州也有不同的地方法规细则。

“不仅议会的分区法律是一个监管雷区,而且还有另一个复杂的状况:租客将租赁物业转租给另一方承租人(二房东)。”Heuston说。

澳大利亚税务局(Australian Taxation Office)也在抨击Airbnb,对其逃税的可能性表示担忧。

业内各界呼吁民宿初创企业应得到严格监管,而Airbnb则认为其正为经济做贡献,并为酒店业减缓了入住压力。

Airbnb澳洲公共政策总监Brent Thomas表示:“事实上,澳洲酒店业发展良好,未来前景很好,将继续拥有很高的入住率和持续的收入增长,澳洲酒店业正处于前所未有的酒店建设热潮中。”

“Airbnb使旅游业规模扩大了。我们使旅行平民化,使人们比以往任何时候都更容易获取库存,价格也更便宜。我们的社区拥有独特而真实的产品,为那些本来无法去旅行的人提供强大的吸引力。我们了解到有三分之一的Airbnb客人是因为Airbnb才旅行。”

显然,公寓和其他私人租赁不会消失,业界反对的声音也不会消停。

旅游住宿市场的整体增长,证实了Thomas “水涨船高”的理论。

STR数据显示,自Airbnb 2012年进入澳洲以来,当地酒店业的入住率、平均价格和客房收入持续增长。


2012、2017上半年澳洲酒店客房增长情况

或许这种增长受到短租竞争的制约,但这不足以阻止雅高等主流酒店企业继续对市场进行投资的步伐。
(Nic编译)

(责任编辑:商务会奖旅游网})
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